在實(shí)際工作中，發(fā)現(xiàn)不少稅務(wù)問題無法解決，現(xiàn)列舉如下：

　　一、開辦費(fèi)截止日期，至今無明確規(guī)定，實(shí)際執(zhí)行務(wù)異，一般以營業(yè)執(zhí)照下來為截止日；

　　二、實(shí)物對外投資，接受投資方無發(fā)票，只有資產(chǎn)評估報告和驗(yàn)資報告，被投資單位以此作為入帳賃證，不受發(fā)票制約，這是特例。

　　三、免稅收入是否能到稅務(wù)部門開具發(fā)票，比如低于營業(yè)稅起征點(diǎn)，除有可能發(fā)生個稅外，是免稅的，究竟能不能開稅務(wù)部門代開發(fā)票，從稅法規(guī)定上能夠，但是在實(shí)際工作中不可能開具，由于窗口人員水平太差，本身不懂，程序也麻煩，因此，實(shí)際中是行不通的；

　　四、對個體工商戶定額征稅，一種定稅不含票，一種是定稅含票，定稅不含票，是稅額是一定的，但是需要代開發(fā)票時，還要繳稅；

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售屬于人防的車位，由于該車位屬于人防辦，房地產(chǎn)企業(yè)銷售的是使用權(quán)，應(yīng)開具不動產(chǎn)發(fā)票還服務(wù)業(yè)發(fā)票，是否要繳納土地增值稅？是按租賃業(yè)納稅還是按銷售不動產(chǎn)納稅，到今沒有定論。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲供料至今沒有定論。

　　七、房地產(chǎn)開發(fā)合作建房，涉及到營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅，實(shí)物界尚無成形案例，只是個案。涉稅法規(guī)極復(fù)雜。

　　八、房地產(chǎn)實(shí)物回遷，涉及營業(yè)稅、企業(yè)所得問題，涉稅實(shí)務(wù)執(zhí)行不一。

　　九、土地使用稅是進(jìn)管理費(fèi)用還是進(jìn)開發(fā)成本，如果進(jìn)開發(fā)成本，項(xiàng)目有一部分沒有銷售，已結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，期后是不能再進(jìn)開發(fā)成本的，但是進(jìn)入開發(fā)成本在土地增值稅清算時，可以減稅，減少公司資金流出。進(jìn)入管理費(fèi)用可以前期延遲納稅。